Czym jest służebność przesyłu
Służebność przesyłu regulują przepisy Kodeksu cywilnego (art. 305¹ i następne). Pozwala przedsiębiorcy przesyłowemu korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie potrzebnym do eksploatacji urządzeń, takich jak linie energetyczne, gazociągi czy wodociągi.
Służebność ustanawia się umową albo, gdy strony się nie porozumieją, orzeczeniem sądu. Właścicielowi należy się wtedy odpowiednie wynagrodzenie.
Co ustalić na początku
Ocena roszczeń zależy od historii urządzeń i stanu prawnego gruntu. Na początku sprawdzamy:
- kiedy i na jakiej podstawie urządzenia zostały wybudowane
- czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu
- czy nie doszło do zasiedzenia służebności
- jaka część działki jest faktycznie wyłączona z użytkowania
Zasiedzenie służebności bywa najważniejszym argumentem przedsiębiorstwa przesyłowego. Warto je zweryfikować, zanim sprawa trafi do sądu.
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie
Jeżeli przedsiębiorstwo korzysta z gruntu bez tytułu prawnego, właściciel może dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie. Roszczenie podlega przedawnieniu, więc obejmuje ograniczony okres wstecz.
Wysokość wynagrodzenia zwykle ustala się z pomocą biegłego rzeczoznawcy. Do wstępnej oceny wystarczy numer księgi wieczystej i informacja o rodzaju urządzeń.
Obszar praktyki
Służebności przesyłu
Opisujemy, jak ustalamy stan prawny gruntu i jak prowadzimy rozmowy z przedsiębiorstwem przesyłowym.
Przejdź do opisu usługi